41 Rue VACHON · Trois-Rivières
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 84,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 150 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783830715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
89 900 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
37067783830715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 229
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 504 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 263 078 $ Poids 88 % |
| 2 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 383 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 302 139 $ Poids 88 % |
| 3 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 531 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 305 342 $ Poids 83 % |
| 4 | 658, rue Barkoff, Trois-Rivières 2026-05-29 · 675 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 344 711 $ Poids 78 % |
| 5 | 271, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-04-08 · 829 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 322 317 $ Poids 68 % |
| 6 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 409 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 314 759 $ Poids 67 % |
| 7 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 785 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 777 $ Poids 67 % |
| 8 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 752 m · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 292 929 $ Poids 66 % |
| 9 | 240, rue Marie-Duteau, Trois-Rivières 2026-02-27 · 840 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 433 $ Poids 65 % |
| 10 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 805 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 146 $ Poids 65 % |
| 11 | 626, rue Corbin, Trois-Rivières 2025-12-16 · 632 m · Vendu 347 500 $ (3 765 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −14 307 $ · Ajust. âge +8 688 $ | 372 718 $ Poids 65 % |
| 12 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 354 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 264 541 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.