31-33 Rue VACHON · Trois-Rivières
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 153,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 228 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783830978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
37067783830978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 587 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 708 $ Poids 70 % |
| 2 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 714 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 258 539 $ Poids 67 % |
| 3 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 746 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 581 $ Poids 66 % |
| 4 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 619 497 $ Poids 60 % |
| 5 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 439 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 370 479 $ Poids 55 % |
| 6 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 838 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 354 064 $ Poids 52 % |
| 7 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 515 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 289 $ Poids 49 % |
| 8 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 738 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +31 982 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 789 $ Poids 46 % |
| 9 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 496 016 $ Poids 46 % |
| 10 | 365, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-05-16 · 808 m · Vendu 415 000 $ (3 018 $/m²) 137,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 442 578 $ Poids 42 % |
| 11 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 413 099 $ Poids 40 % |
| 12 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 890 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 293 602 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.