38 Rue VACHON · Trois-Rivières
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 102,6 m² · constr. 1959 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 155 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783831243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
37067783831243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 441 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 402 912 $ Poids 90 % |
| 2 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 376 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 295 285 $ Poids 88 % |
| 3 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 365 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 407 061 $ Poids 87 % |
| 4 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 501 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 356 552 $ Poids 84 % |
| 5 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 624 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 381 902 $ Poids 82 % |
| 6 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 636 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 365 598 $ Poids 81 % |
| 7 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 670 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −7 997 $ | 318 730 $ Poids 79 % |
| 8 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 605 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 383 994 $ Poids 79 % |
| 9 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 731 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 400 315 $ Poids 78 % |
| 10 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 298 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 338 072 $ Poids 74 % |
| 11 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2025-09-18 · 365 m · Vendu 260 000 $ (2 610 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 276 308 $ Poids 74 % |
| 12 | 83, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-20 · 534 m · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 361 954 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.