28 Rue VACHON · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 168,8 m² · constr. 1949 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 169 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783831476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
37067783831476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 639 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 270 169 $ Poids 68 % |
| 2 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 585 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 968 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 175 032 $ Poids 59 % |
| 3 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 798 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 687 $ Poids 59 % |
| 4 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 825 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 500 435 $ Poids 50 % |
| 5 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 880 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 643 780 $ Poids 46 % |
| 6 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 645 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 051 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 051 $ Poids 46 % |
| 7 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 346 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +30 727 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 383 617 $ Poids 42 % |
| 8 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 653 $ Poids 38 % |
| 9 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 428 019 $ Poids 35 % |
| 10 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 678 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +65 024 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 639 830 $ Poids 33 % |
| 11 | 127, rue de Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2024-11-07 · 802 m · Vendu 319 000 $ (1 845 $/m²) 172,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 348 735 $ Poids 33 % |
| 12 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +49 165 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 524 634 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.