609-611 Rue CORBIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 106,1 m² · constr. 1964 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 154 900 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783835864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
37067783835864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 344 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 417 833 $ Poids 93 % |
| 2 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 268 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 123 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 329 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 416 $ Poids 87 % |
| 4 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 561 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 400 363 $ Poids 85 % |
| 5 | 75, rue Boisvert, Trois-Rivières 2025-11-24 · 316 m · Vendu 63 098 $ (566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −2 524 $ | 64 913 $ Poids 79 % |
| 6 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 179 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +3 952 $ | 166 698 $ Poids 78 % |
| 7 | 129, rue du Parc, Trois-Rivières 2026-01-09 · 453 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 330 215 $ Poids 77 % |
| 8 | 83, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-20 · 200 m · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 375 913 $ Poids 76 % |
| 9 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 679 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 398 773 $ Poids 75 % |
| 10 | 40, rue Saint-Ours, Trois-Rivières 2025-11-21 · 536 m · Vendu 355 000 $ (3 453 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 388 229 $ Poids 75 % |
| 11 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 590 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 421 366 $ Poids 74 % |
| 12 | 380, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-28 · 412 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 403 214 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.