633 Rue CORBIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 94,8 m² · constr. 1968 · terrain 708,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 136 800 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783836062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
37067783836062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 221 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 320 446 $ Poids 95 % |
| 2 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 236 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 340 674 $ Poids 93 % |
| 3 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 360 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 851 $ Poids 93 % |
| 4 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 305 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 367 759 $ Poids 90 % |
| 5 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 406 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 528 $ Poids 88 % |
| 6 | 626, rue Corbin, Trois-Rivières 2025-12-16 · 67 m · Vendu 347 500 $ (3 765 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 414 318 $ Poids 87 % |
| 7 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 627 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 324 657 $ Poids 83 % |
| 8 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 249 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 403 472 $ Poids 82 % |
| 9 | 83, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-20 · 271 m · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 363 579 $ Poids 82 % |
| 10 | 122, Place Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-06-23 · 632 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 996 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 384 085 $ Poids 81 % |
| 11 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 641 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −1 439 $ | 151 238 $ Poids 79 % |
| 12 | 129, rue du Parc, Trois-Rivières 2026-01-09 · 490 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 319 180 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.