625 Rue FORGET · Trois-Rivières
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 221,8 m² · constr. 1969 · terrain 982,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 233 700 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783837561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
37067783837561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 101 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 223 565 $ Poids 78 % |
| 2 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 364 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +34 561 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 380 978 $ Poids 49 % |
| 3 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 945 m · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 979 $ Poids 44 % |
| 4 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −24 916 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 543 $ Poids 41 % |
| 5 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 192 604 $ Poids 38 % |
| 6 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 399 375 $ Poids 32 % |
| 7 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +51 371 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 670 394 $ Poids 31 % |
| 8 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −23 468 $ | 280 744 $ Poids 30 % |
| 9 | 91, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-11-18 · 594 m · Vendu 377 000 $ (1 508 $/m²) 250 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 421 739 $ Poids 30 % |
| 10 | 225, rue Thiffault, Trois-Rivières 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 607 900 $ (3 409 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 262 $ · Ajust. superficie +74 155 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 677 527 $ Poids 16 % |
| 11 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +64 608 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 743 996 $ Poids 16 % |
| 12 | 1845, rue de Prague, Trois-Rivières 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 833 000 $ (3 491 $/m²) 238,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 778 $ · Ajust. superficie −29 326 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 880 152 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.