70 Rue MERE-GAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 289,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 332 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783837758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
37067783837758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 741 m · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge −51 015 $ | 511 829 $ Poids 72 % |
| 2 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 956 m · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 836 $ Poids 63 % |
| 3 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 871 345 $ Poids 43 % |
| 4 | 91, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-11-18 · 663 m · Vendu 377 000 $ (1 508 $/m²) 250 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 469 015 $ Poids 28 % |
| 5 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +74 309 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 890 768 $ Poids 26 % |
| 6 | 373, rue du Charpentier, Trois-Rivières 2024-09-25 · 999 m · Vendu 465 000 $ (1 443 $/m²) 322,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 546 841 $ Poids 21 % |
| 7 | 1845, rue de Prague, Trois-Rivières 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 833 000 $ (3 491 $/m²) 238,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 778 $ · Ajust. superficie +88 851 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 998 329 $ Poids 9 % |
| 8 | 75, rue de Callières, Trois-Rivières 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 164 $/m²) 265,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 613 734 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.