620 Rue FORGET · Trois-Rivières
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 157,2 m² · constr. 1971 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 145 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783837815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
37067783837815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 56 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 939 $ Poids 86 % |
| 2 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 518 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 742 $ Poids 57 % |
| 3 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 365 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 511 $ Poids 54 % |
| 4 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 423 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 406 467 $ Poids 52 % |
| 5 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 539 520 $ Poids 50 % |
| 6 | 365, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-05-16 · 357 m · Vendu 415 000 $ (3 018 $/m²) 137,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 488 040 $ Poids 49 % |
| 7 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 964 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 350 473 $ Poids 43 % |
| 8 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −14 121 $ | 151 176 $ Poids 42 % |
| 9 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 891 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +40 454 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 261 $ Poids 38 % |
| 10 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 451 763 $ Poids 38 % |
| 11 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 455 969 $ Poids 38 % |
| 12 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 947 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 314 681 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.