709 Rue GUILBERT · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 105,9 m² · constr. 1971 · terrain 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 224 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783839998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
37067783839998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 193 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 432 096 $ Poids 97 % |
| 2 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 340 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 393 532 $ Poids 88 % |
| 3 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 315 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +11 197 $ | 343 288 $ Poids 88 % |
| 4 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 387 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +1 313 $ | 285 102 $ Poids 86 % |
| 5 | 866, rue Frontenac, Trois-Rivières 2026-07-17 · 595 m · Vendu 113 332 $ (1 065 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −2 267 $ | 110 799 $ Poids 85 % |
| 6 | 140, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-12-04 · 251 m · Vendu 353 000 $ (3 327 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 385 757 $ Poids 85 % |
| 7 | 75, rue Boisvert, Trois-Rivières 2025-11-24 · 193 m · Vendu 63 098 $ (566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −315 $ | 67 065 $ Poids 81 % |
| 8 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 49 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 602 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 472 789 $ Poids 79 % |
| 9 | 129, rue du Parc, Trois-Rivières 2026-01-09 · 407 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 340 414 $ Poids 79 % |
| 10 | 1766, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-07-16 · 721 m · Vendu 347 000 $ (3 240 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 355 466 $ Poids 79 % |
| 11 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 24 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 329 273 $ Poids 78 % |
| 12 | 380, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-28 · 325 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 415 449 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.