25 Rue VACHON · Trois-Rivières
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 121,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 128 700 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783841190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
37067783841190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 255 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 82 835 $ Poids 86 % |
| 2 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 526 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 689 $ Poids 81 % |
| 3 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 590 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −8 695 $ | 164 513 $ Poids 79 % |
| 4 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 529 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 396 760 $ Poids 74 % |
| 5 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 831 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 415 982 $ Poids 71 % |
| 6 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 763 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 401 689 $ Poids 70 % |
| 7 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 919 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 170 $ Poids 67 % |
| 8 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 615 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 389 345 $ Poids 67 % |
| 9 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 836 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 309 128 $ Poids 65 % |
| 10 | 82, Normand, Trois-Rivières 2025-06-10 · 382 m · Vendu 402 000 $ (3 322 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 395 992 $ Poids 65 % |
| 11 | 320, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-01 · 965 m · Vendu 404 900 $ (3 494 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −40 490 $ | 379 472 $ Poids 63 % |
| 12 | 15, rue Vachon, Trois-Rivières 2025-04-28 · 46 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 392 328 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.