21 Rue VACHON · Trois-Rivières
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 158,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 195 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783841301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
37067783841301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 682 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 261 619 $ Poids 70 % |
| 2 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 778 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 025 $ Poids 61 % |
| 3 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 629 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 658 $ Poids 61 % |
| 4 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 617 911 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 438 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 370 024 $ Poids 51 % |
| 6 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 836 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 354 128 $ Poids 45 % |
| 7 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 876 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 652 $ Poids 43 % |
| 8 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 766 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +43 208 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 015 $ Poids 41 % |
| 9 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +30 269 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 505 739 $ Poids 40 % |
| 10 | 365, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-05-16 · 766 m · Vendu 415 000 $ (3 018 $/m²) 137,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 276 $ Poids 38 % |
| 11 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 412 281 $ Poids 37 % |
| 12 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 782 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.