604 Rue CORBIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 109,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 254,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 180 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783845258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
37067783845258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 47 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 329 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 431 766 $ Poids 90 % |
| 2 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 542 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 413 290 $ Poids 87 % |
| 3 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 191 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +6 324 $ | 171 634 $ Poids 87 % |
| 4 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 214 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 393 547 $ Poids 84 % |
| 5 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 435 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 471 281 $ Poids 83 % |
| 6 | 75, rue Boisvert, Trois-Rivières 2025-11-24 · 300 m · Vendu 63 098 $ (566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge −1 577 $ | 66 936 $ Poids 83 % |
| 7 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 623 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 434 237 $ Poids 80 % |
| 8 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 334 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 343 392 $ Poids 80 % |
| 9 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 334 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 419 664 $ Poids 79 % |
| 10 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 383 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 86 449 $ Poids 79 % |
| 11 | 240, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-13 · 525 m · Vendu 405 000 $ (3 623 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 042 $ Poids 75 % |
| 12 | 129, rue du Parc, Trois-Rivières 2026-01-09 · 400 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 340 444 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.