589 Rue FORGET · Trois-Rivières
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 156,4 m² · constr. 1955 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 214 700 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783846323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
37067783846323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 251
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 162 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 265 155 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 576 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 362 767 $ Poids 56 % |
| 3 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 372 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 379 139 $ Poids 54 % |
| 4 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 471 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 301 209 $ Poids 50 % |
| 5 | 365, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-05-16 · 353 m · Vendu 415 000 $ (3 018 $/m²) 137,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 453 632 $ Poids 49 % |
| 6 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 501 051 $ Poids 44 % |
| 7 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 112 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 112 $ Poids 44 % |
| 8 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 592 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 111 565 $ Poids 43 % |
| 9 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 865 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +38 760 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 613 567 $ Poids 40 % |
| 10 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 325 579 $ Poids 39 % |
| 11 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 679 $ Poids 39 % |
| 12 | 188, rue Pie-XII, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 673 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 423 300 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.