581 Rue FORGET · Trois-Rivières
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 337,4 m² · constr. 1969 · terrain 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 387 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783846511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
37067783846511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 939 m · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +73 894 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 653 401 $ Poids 38 % |
| 2 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 879 m · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +66 653 $ · Ajust. âge −45 645 $ | 564 780 $ Poids 37 % |
| 3 | 373, rue du Charpentier, Trois-Rivières 2024-09-25 · 818 m · Vendu 465 000 $ (1 443 $/m²) 322,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 586 055 $ Poids 28 % |
| 4 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +102 575 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 946 244 $ Poids 24 % |
| 5 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +144 514 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 967 973 $ Poids 13 % |
| 6 | 91, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-11-18 · 589 m · Vendu 377 000 $ (1 508 $/m²) 250 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie +65 900 $ · Ajust. âge −7 540 $ | 508 901 $ Poids 13 % |
| 7 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 983 m · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 545 320 $ Poids 5 % |
| 8 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 495 143 $ Poids 4 % |
| 9 | 3150, Rue De Normanville, Trois-Rivières 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 505 000 $ (1 341 $/m²) 376,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −26 343 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 613 397 $ Poids 2 % |
| 10 | 196, Rue Pie-XII, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 285 $/m²) 222,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 1 062 705 $ Poids 2 % |
| 11 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 546 270 $ Poids 1 % |
| 12 | 1112, Rue Bordeleau, Trois-Rivières 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 169 $/m²) 205,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 617 152 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.