85 Rue SAUVAGEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 159,3 m² · constr. 1970 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 153 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783847455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
37067783847455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 43 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 287 363 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 427 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 327 753 $ Poids 57 % |
| 3 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 584 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 268 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 390 303 $ Poids 51 % |
| 4 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 464 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 407 252 $ Poids 49 % |
| 5 | 365, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-05-16 · 293 m · Vendu 415 000 $ (3 018 $/m²) 137,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 489 134 $ Poids 47 % |
| 6 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 540 528 $ Poids 47 % |
| 7 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 982 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 351 321 $ Poids 40 % |
| 8 | 855, rue Jules-Léger, Trois-Rivières 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 156 900 $ (1 105 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −14 905 $ | 151 552 $ Poids 39 % |
| 9 | 127, rue de Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2024-11-07 · 196 m · Vendu 319 000 $ (1 845 $/m²) 172,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 373 467 $ Poids 38 % |
| 10 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 009 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 009 $ Poids 36 % |
| 11 | 230, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-01-31 · 918 m · Vendu 279 000 $ (1 848 $/m²) 151 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 515 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 337 393 $ Poids 35 % |
| 12 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 943 m · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +44 902 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 709 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.