90-94 Rue MERE-GAMELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 143 m² · constr. 1959 · terrain 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 209 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783848292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
37067783848292900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 575 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 352 825 $ Poids 76 % |
| 2 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 35 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 259 311 $ Poids 70 % |
| 3 | 365, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-05-16 · 304 m · Vendu 415 000 $ (3 018 $/m²) 137,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 441 711 $ Poids 62 % |
| 4 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 192 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +50 384 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 519 675 $ Poids 61 % |
| 5 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 909 m · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 316 602 $ Poids 60 % |
| 6 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 716 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 108 222 $ Poids 58 % |
| 7 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 507 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 370 201 $ Poids 58 % |
| 8 | 85, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2025-09-19 · 591 m · Vendu 495 000 $ (3 901 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 522 769 $ Poids 56 % |
| 9 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 227 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +41 438 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 459 171 $ Poids 55 % |
| 10 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 489 084 $ Poids 55 % |
| 11 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 238 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 655 $ Poids 55 % |
| 12 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 890 m · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 284 293 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.