609 Rue GERIN-LAJOIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 106,2 m² · constr. 1966 · terrain 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 168 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783848950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
37067783848950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 250 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 422 225 $ Poids 96 % |
| 2 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 140 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 384 956 $ Poids 91 % |
| 3 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 337 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 335 778 $ Poids 87 % |
| 4 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 631 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 404 535 $ Poids 82 % |
| 5 | 129, rue du Parc, Trois-Rivières 2026-01-09 · 267 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 333 366 $ Poids 82 % |
| 6 | 75, rue Boisvert, Trois-Rivières 2025-11-24 · 225 m · Vendu 63 098 $ (566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −1 893 $ | 65 572 $ Poids 81 % |
| 7 | 140, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-12-04 · 445 m · Vendu 353 000 $ (3 327 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 377 432 $ Poids 80 % |
| 8 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 567 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 278 911 $ Poids 80 % |
| 9 | 380, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-28 · 192 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 996 $ Poids 79 % |
| 10 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 221 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 461 278 $ Poids 79 % |
| 11 | 240, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-13 · 324 m · Vendu 405 000 $ (3 623 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 430 315 $ Poids 78 % |
| 12 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 278 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +5 533 $ | 168 346 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.