481-483 Rue CHARBONNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 167,9 m² · constr. 1950 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 134 600 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783851954700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
37067783851954700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 689 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 269 422 $ Poids 66 % |
| 2 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 624 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 174 547 $ Poids 56 % |
| 3 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 949 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 897 $ Poids 51 % |
| 4 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 820 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 001 $ Poids 50 % |
| 5 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 645 108 $ Poids 49 % |
| 6 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 727 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 532 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 532 $ Poids 45 % |
| 7 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 558 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 384 223 $ Poids 39 % |
| 8 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 713 742 $ Poids 39 % |
| 9 | 127, rue de Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2024-11-07 · 828 m · Vendu 319 000 $ (1 845 $/m²) 172,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 349 500 $ Poids 32 % |
| 10 | 524, Rue Milot, Trois-Rivières 2024-07-18 · 247 m · Vendu 444 958 $ (2 641 $/m²) 168,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 231 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −44 496 $ | 472 901 $ Poids 31 % |
| 11 | 365, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-05-16 · 703 m · Vendu 415 000 $ (3 018 $/m²) 137,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +45 876 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 460 612 $ Poids 31 % |
| 12 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +47 514 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 522 983 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.