35 Rue SAUVAGEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 1 923 $/m² · 190,6 m² · constr. 1970 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 189 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783856138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
37067783856138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 79 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 789 $ Poids 99 % |
| 2 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 518 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 355 209 $ Poids 74 % |
| 3 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 144 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 313 348 $ Poids 55 % |
| 4 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 177 647 $ Poids 50 % |
| 5 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 858 $ Poids 43 % |
| 6 | 127, rue de Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2024-11-07 · 269 m · Vendu 319 000 $ (1 845 $/m²) 172,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 402 341 $ Poids 37 % |
| 7 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −22 164 $ | 260 850 $ Poids 36 % |
| 8 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 814 $ Poids 32 % |
| 9 | 1110, rue Binette, Trois-Rivières 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 272 219 $ (1 557 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 433 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −27 222 $ | 260 733 $ Poids 27 % |
| 10 | 1075, rue Binette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 537 500 $ (3 196 $/m²) 168,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 519 541 $ Poids 25 % |
| 11 | 436, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 400 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 690 949 $ Poids 23 % |
| 12 | 524, Rue Milot, Trois-Rivières 2024-07-18 · 781 m · Vendu 444 958 $ (2 641 $/m²) 168,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 231 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge −44 496 $ | 502 873 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.