560 Rue FORGET · Trois-Rivières
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 240,3 m² · constr. 1970 · terrain 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 198 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783856461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
37067783856461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 825 657 $ Poids 56 % |
| 2 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 151 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 592 $ Poids 56 % |
| 3 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 857 m · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −29 800 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 471 011 $ Poids 55 % |
| 4 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −38 745 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 540 762 $ Poids 45 % |
| 5 | 91, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-11-18 · 669 m · Vendu 377 000 $ (1 508 $/m²) 250 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 437 573 $ Poids 36 % |
| 6 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 052 $ Poids 33 % |
| 7 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −49 255 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 794 414 $ Poids 30 % |
| 8 | 863, rue Hardy, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 681 000 $ (3 039 $/m²) 224,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 646 102 $ Poids 26 % |
| 9 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 417 059 $ Poids 24 % |
| 10 | 1246, rue Jacques-Bertaut, Trois-Rivières 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 317 $/m²) 237,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 776 $ Poids 7 % |
| 11 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 999 $ Poids 4 % |
| 12 | 1112, Rue Bordeleau, Trois-Rivières 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 169 $/m²) 205,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +38 059 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 543 961 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.