38 Rue SAUVAGEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 116,4 m² · constr. 1973 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 196 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783857670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
37067783857670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 346 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 499 144 $ Poids 93 % |
| 2 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 315 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +11 067 $ | 180 765 $ Poids 90 % |
| 3 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 155 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 442 375 $ Poids 90 % |
| 4 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 503 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 437 135 $ Poids 83 % |
| 5 | 75, rue Boisvert, Trois-Rivières 2025-11-24 · 327 m · Vendu 63 098 $ (566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +315 $ | 70 669 $ Poids 80 % |
| 6 | 240, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-13 · 348 m · Vendu 405 000 $ (3 623 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 462 965 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 558 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 91 063 $ Poids 79 % |
| 8 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 355 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 457 417 $ Poids 78 % |
| 9 | 66, rue Saint-André, Trois-Rivières 2026-07-20 · 759 m · Vendu 410 000 $ (3 538 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 884 $ Poids 77 % |
| 10 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 34 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 416 383 $ Poids 70 % |
| 11 | 97, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-07-02 · 73 m · Vendu 132 018 $ (1 179 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 965 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +13 202 $ | 154 778 $ Poids 69 % |
| 12 | 140, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-12-04 · 567 m · Vendu 353 000 $ (3 327 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 406 754 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.