469 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 93,4 m² · constr. 1949 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 108 800 $ +146.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783860406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
37067783860406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 300 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 327 755 $ Poids 94 % |
| 2 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 615 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 307 687 $ Poids 82 % |
| 3 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 596 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 268 561 $ Poids 81 % |
| 4 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 357 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 269 005 $ Poids 78 % |
| 5 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 726 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 322 330 $ Poids 77 % |
| 6 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 547 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 901 $ Poids 76 % |
| 7 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 649 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 330 524 $ Poids 75 % |
| 8 | 83, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-20 · 547 m · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 330 371 $ Poids 73 % |
| 9 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 671 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 369 645 $ Poids 72 % |
| 10 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 855 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 276 736 $ Poids 71 % |
| 11 | 626, rue Corbin, Trois-Rivières 2025-12-16 · 698 m · Vendu 347 500 $ (3 765 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 378 670 $ Poids 71 % |
| 12 | 224, rue Père-Joyal, Trois-Rivières 2026-07-09 · 889 m · Vendu 272 000 $ (2 960 $/m²) 91,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 271 500 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.