459 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 96,3 m² · constr. 1940 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 113 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783860614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
37067783860614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 276 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 333 324 $ Poids 96 % |
| 2 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 606 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 260 275 $ Poids 83 % |
| 3 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 547 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 972 $ Poids 82 % |
| 4 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 674 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 702 $ Poids 78 % |
| 5 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 642 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 299 037 $ Poids 77 % |
| 6 | 121, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-03-05 · 690 m · Vendu 389 000 $ (3 906 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 373 364 $ Poids 75 % |
| 7 | 83, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-20 · 573 m · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 579 $ Poids 74 % |
| 8 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 727 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 327 992 $ Poids 73 % |
| 9 | 464, rue Julien, Trois-Rivières 2026-05-28 · 825 m · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 268 306 $ Poids 72 % |
| 10 | 235, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-02-12 · 742 m · Vendu 404 000 $ (4 032 $/m²) 100,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 146 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 388 884 $ Poids 71 % |
| 11 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 329 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 261 671 $ Poids 70 % |
| 12 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 371 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 567 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 340 564 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.