453-455 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 168,6 m² · constr. 1947 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 153 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783860822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
37067783860822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 817 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 270 003 $ Poids 61 % |
| 2 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 750 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 174 924 $ Poids 53 % |
| 3 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 746 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 500 116 $ Poids 53 % |
| 4 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 442 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 636 742 $ Poids 52 % |
| 5 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 511 $ Poids 46 % |
| 6 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 703 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 714 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 714 $ Poids 44 % |
| 7 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 981 m · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 228 $ Poids 43 % |
| 8 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 689 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 380 085 $ Poids 36 % |
| 9 | 524, Rue Milot, Trois-Rivières 2024-07-18 · 217 m · Vendu 444 958 $ (2 641 $/m²) 168,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 231 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −44 496 $ | 473 825 $ Poids 32 % |
| 10 | 20, rue Dessureault, Trois-Rivières 2024-10-18 · 629 m · Vendu 250 000 $ (1 641 $/m²) 152,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 815 $ Poids 30 % |
| 11 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +48 798 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 524 268 $ Poids 30 % |
| 12 | 127, rue de Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2024-11-07 · 948 m · Vendu 319 000 $ (1 845 $/m²) 172,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 345 361 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.