459-463 Rue CHARBONNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 344,6 m² · constr. 1954 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 287 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783860865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
37067783860865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue du Charpentier, Trois-Rivières 2024-09-25 · 327 m · Vendu 465 000 $ (1 443 $/m²) 322,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 556 376 $ Poids 35 % |
| 2 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +82 246 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 661 753 $ Poids 29 % |
| 3 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +73 805 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 563 877 $ Poids 19 % |
| 4 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 653 m · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +155 067 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 926 026 $ Poids 17 % |
| 5 | 695, Place Chapleau, Trois-Rivières 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 127 $/m²) 271,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +113 834 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 957 503 $ Poids 16 % |
| 6 | 91, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-11-18 · 721 m · Vendu 377 000 $ (1 508 $/m²) 250 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie +71 328 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 486 055 $ Poids 11 % |
| 7 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 545 320 $ Poids 4 % |
| 8 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 048 500 $ Poids 3 % |
| 9 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 487 543 $ Poids 2 % |
| 10 | 2333, Boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (1 813 $/m²) 209,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 517 770 $ Poids 1 % |
| 11 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 678 903 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.