477 Rue CHARBONNIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 600 $
Autre · 653 $/m² · 619,5 m² · constr. 1958 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
619,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 121 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783861093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
37067783861093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616-618, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 494 m · Vendu 650 000 $ (959 $/m²) 677,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 911 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 614 036 $ Poids 77 % |
| 2 | 573, rue Barkoff, Trois-Rivières 2025-08-08 · 815 m · Vendu 161 400 $ (255 $/m²) 632,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 160 939 $ Poids 56 % |
| 3 | 3, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (1 281 $/m²) 624,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 823 331 $ Poids 37 % |
| 4 | 3A, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (1 642 $/m²) 624,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 054 893 $ Poids 36 % |
| 5 | 675, rue De Callières, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (1 148 $/m²) 564,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 667 870 $ Poids 32 % |
| 6 | 685, rue De Callières, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (1 414 $/m²) 551,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +47 849 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 813 844 $ Poids 30 % |
| 7 | 205, rue Chapleau, Trois-Rivières 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (1 250 $/m²) 604,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 829 309 $ Poids 12 % |
| 8 | 25, 25A et 27, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 181 500 $ (325 $/m²) 558,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +24 311 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 233 909 $ Poids 9 % |
| 9 | 1055, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (2 638 $/m²) 720,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie −132 831 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 745 775 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.