492 Rue SELLIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 78 m² · constr. 1944 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 114 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783862801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
37067783862801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Duvernay, Trois-Rivières 2026-07-03 · 498 m · Vendu 266 000 $ (3 197 $/m²) 83,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 237 738 $ Poids 83 % |
| 2 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 577 m · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 268 078 $ Poids 82 % |
| 3 | 132, rue Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2026-02-13 · 807 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 717 $ Poids 69 % |
| 4 | 658, rue Barkoff, Trois-Rivières 2026-05-29 · 916 m · Vendu 345 000 $ (4 249 $/m²) 81,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 311 502 $ Poids 66 % |
| 5 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 613 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 274 435 $ Poids 59 % |
| 6 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 883 m · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 319 129 $ Poids 58 % |
| 7 | 62, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2025-12-12 · 846 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 946 $ Poids 57 % |
| 8 | 190, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-07-31 · 854 m · Vendu 349 900 $ (3 905 $/m²) 89,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 292 260 $ Poids 51 % |
| 9 | 533, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2025-06-19 · 707 m · Vendu 416 000 $ (4 946 $/m²) 84,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 393 665 $ Poids 51 % |
| 10 | 397, rue Chapleau, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 337 $ Poids 50 % |
| 11 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2026-03-04 · 659 m · Vendu 225 000 $ (3 467 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 250 266 $ Poids 49 % |
| 12 | 112, Saint-André, Trois-Rivières 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 122 969 $ (1 575 $/m²) 78,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge −12 297 $ | 121 988 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.