488 Rue SELLIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 66,9 m² · constr. 1947 · terrain 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 126 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783862950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
37067783862950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2026-03-04 · 680 m · Vendu 225 000 $ (3 467 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 234 400 $ Poids 76 % |
| 2 | 36, rue Marie-Dostaler, Trois-Rivières 2026-06-26 · 865 m · Vendu 328 000 $ (4 713 $/m²) 69,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 292 974 $ Poids 69 % |
| 3 | 656, rue Pintal, Trois-Rivières 2025-07-11 · 680 m · Vendu 180 000 $ (2 773 $/m²) 64,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 183 270 $ Poids 58 % |
| 4 | 32, rue de l'Armurier, Trois-Rivières 2026-03-24 · 555 m · Vendu 253 000 $ (3 265 $/m²) 77,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge −1 265 $ | 253 755 $ Poids 56 % |
| 5 | 132, rue Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2026-02-13 · 826 m · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 349 $ Poids 50 % |
| 6 | 618, rue Berlinguet, Trois-Rivières 2024-12-16 · 456 m · Vendu 100 000 $ (1 447 $/m²) 69,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 589 $ Poids 44 % |
| 7 | 80, rue Vachon, Trois-Rivières 2024-12-19 · 511 m · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 204 $ Poids 37 % |
| 8 | 112, Saint-André, Trois-Rivières 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 122 969 $ (1 575 $/m²) 78,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −12 297 $ | 113 249 $ Poids 31 % |
| 9 | 397, rue Chapleau, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 313 $ Poids 31 % |
| 10 | 188, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 248 $ Poids 29 % |
| 11 | 90, rue Chamberland, Trois-Rivières 2025-01-14 · 791 m · Vendu 260 000 $ (3 372 $/m²) 77,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 269 272 $ Poids 27 % |
| 12 | 388, rue Boulard, Trois-Rivières 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (688 $/m²) 79,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 52 317 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.