578 Rue GERIN-LAJOIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 159 600 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783867463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
37067783867463400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 52 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 397 $ Poids 97 % |
| 2 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 357 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 305 210 $ Poids 90 % |
| 3 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 490 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 437 $ Poids 89 % |
| 4 | 129, rue du Parc, Trois-Rivières 2026-01-09 · 135 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 317 250 $ Poids 89 % |
| 5 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 378 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 338 901 $ Poids 86 % |
| 6 | 380, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-28 · 105 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 387 530 $ Poids 86 % |
| 7 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 415 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 400 526 $ Poids 85 % |
| 8 | 83, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-20 · 144 m · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 361 579 $ Poids 85 % |
| 9 | 626, rue Corbin, Trois-Rivières 2025-12-16 · 325 m · Vendu 347 500 $ (3 765 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 412 451 $ Poids 80 % |
| 10 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 693 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 322 869 $ Poids 77 % |
| 11 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 680 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge −4 317 $ | 150 492 $ Poids 74 % |
| 12 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 725 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 043 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.