451-453 Rue SELLIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 190,5 m² · constr. 1960 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 202 200 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783871053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
37067783871053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 651 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 197 235 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 339 122 $ Poids 53 % |
| 3 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 719 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 300 065 $ Poids 44 % |
| 4 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 779 979 $ Poids 33 % |
| 5 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 711 $ Poids 29 % |
| 6 | 127, rue de Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2024-11-07 · 842 m · Vendu 319 000 $ (1 845 $/m²) 172,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 386 299 $ Poids 28 % |
| 7 | 524, Rue Milot, Trois-Rivières 2024-07-18 · 311 m · Vendu 444 958 $ (2 641 $/m²) 168,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 231 $ · Ajust. superficie +29 048 $ · Ajust. âge −44 496 $ | 502 741 $ Poids 25 % |
| 8 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 177 599 $ Poids 23 % |
| 9 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 692 $ Poids 22 % |
| 10 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 374 413 $ Poids 19 % |
| 11 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 328 871 $ Poids 17 % |
| 12 | 60, rue Cossette, Trois-Rivières 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 759 $/m²) 163,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 530 581 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.