451 Rue SERRURIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 114,3 m² · constr. 1951 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 94 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783871726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
37067783871726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 206 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 389 409 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 560 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 81 548 $ Poids 78 % |
| 3 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 725 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −6 324 $ | 161 957 $ Poids 74 % |
| 4 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 676 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 395 416 $ Poids 73 % |
| 5 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 707 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 268 061 $ Poids 68 % |
| 6 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 922 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 441 493 $ Poids 67 % |
| 7 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 578 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 372 393 $ Poids 65 % |
| 8 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 710 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 798 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 657 $ Poids 64 % |
| 9 | 97, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-07-02 · 505 m · Vendu 132 018 $ (1 179 $/m²) 112 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 965 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −660 $ | 139 679 $ Poids 63 % |
| 10 | 607, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 220 m · Vendu 341 000 $ (3 193 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −11 935 $ | 369 197 $ Poids 63 % |
| 11 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 412 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 989 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 367 889 $ Poids 63 % |
| 12 | 240, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-13 · 825 m · Vendu 405 000 $ (3 623 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 414 612 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.