449 Rue SERRURIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 193,2 m² · constr. 1968 · terrain 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 187 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783871835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
37067783871835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 192
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 670 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 207 091 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 354 290 $ Poids 50 % |
| 3 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 737 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 312 866 $ Poids 41 % |
| 4 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +45 227 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 814 912 $ Poids 31 % |
| 5 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 495 $ Poids 29 % |
| 6 | 127, rue de Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2024-11-07 · 849 m · Vendu 319 000 $ (1 845 $/m²) 172,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 401 549 $ Poids 27 % |
| 7 | 524, Rue Milot, Trois-Rivières 2024-07-18 · 379 m · Vendu 444 958 $ (2 641 $/m²) 168,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 231 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge −44 496 $ | 506 306 $ Poids 24 % |
| 8 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 152 $ Poids 23 % |
| 9 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 178 894 $ Poids 23 % |
| 10 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 376 885 $ Poids 18 % |
| 11 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 341 477 $ Poids 17 % |
| 12 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +29 110 $ | 378 838 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.