481 Rue VERRIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 163,6 m² · constr. 1940 · terrain 404,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 115 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783872478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
37067783872478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 602 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 265 852 $ Poids 72 % |
| 2 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 535 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 172 228 $ Poids 49 % |
| 3 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 933 m · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 125 $ Poids 48 % |
| 4 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 150 $ Poids 47 % |
| 5 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 945 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 270 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 270 $ Poids 43 % |
| 6 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 486 $ Poids 43 % |
| 7 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 638 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 362 738 $ Poids 41 % |
| 8 | 365, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-05-16 · 531 m · Vendu 415 000 $ (3 018 $/m²) 137,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +39 387 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 449 973 $ Poids 39 % |
| 9 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 987 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +39 512 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 347 547 $ Poids 34 % |
| 10 | 127, rue de Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2024-11-07 · 710 m · Vendu 319 000 $ (1 845 $/m²) 172,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 340 748 $ Poids 33 % |
| 11 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 704 611 $ Poids 31 % |
| 12 | 524, Rue Milot, Trois-Rivières 2024-07-18 · 459 m · Vendu 444 958 $ (2 641 $/m²) 168,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 231 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge −44 496 $ | 467 223 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.