479 Rue VERRIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 95,6 m² · constr. 1961 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 141 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783872607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
37067783872607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 517 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 346 820 $ Poids 88 % |
| 2 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 469 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 356 447 $ Poids 86 % |
| 3 | 83, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-20 · 383 m · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 353 538 $ Poids 80 % |
| 4 | 129, rue du Parc, Trois-Rivières 2026-01-09 · 530 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 309 886 $ Poids 77 % |
| 5 | 65, rue Saint Arnaud, Trois-Rivières 2026-07-16 · 691 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 329 366 $ Poids 76 % |
| 6 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 792 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge −4 798 $ | 310 550 $ Poids 74 % |
| 7 | 380, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-28 · 565 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 378 665 $ Poids 74 % |
| 8 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 798 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 297 642 $ Poids 74 % |
| 9 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 752 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 330 409 $ Poids 74 % |
| 10 | 626, rue Corbin, Trois-Rivières 2025-12-16 · 602 m · Vendu 347 500 $ (3 765 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +19 113 $ | 403 662 $ Poids 74 % |
| 11 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 797 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 288 163 $ Poids 73 % |
| 12 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 149 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 375 195 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.