461-463 Rue VERRIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 154,6 m² · constr. 1949 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 111 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783872993200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
37067783872993200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 675 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 258 381 $ Poids 69 % |
| 2 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 988 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 811 $ Poids 54 % |
| 3 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 936 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 072 $ Poids 54 % |
| 4 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 612 665 $ Poids 49 % |
| 5 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 701 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 367 152 $ Poids 47 % |
| 6 | 365, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-05-16 · 588 m · Vendu 415 000 $ (3 018 $/m²) 137,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +25 805 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 438 466 $ Poids 47 % |
| 7 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 350 972 $ Poids 42 % |
| 8 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 865 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 847 $ Poids 38 % |
| 9 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 231 $ Poids 33 % |
| 10 | 160, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 236 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 754 $ Poids 33 % |
| 11 | 20, rue Dessureault, Trois-Rivières 2024-10-18 · 761 m · Vendu 250 000 $ (1 641 $/m²) 152,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 324 $ Poids 32 % |
| 12 | 350, rue Cossette, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 521 000 $ (3 669 $/m²) 142 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 498 584 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.