476 Rue VERRIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
569 900 $
Autre · 620 $/m² · 919,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
919,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
3241
Usage
Industrie du revêtement métallique, sur commande
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 242 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783873941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
37067783873941500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616-618, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-06-18 · 569 m · Vendu 650 000 $ (959 $/m²) 677,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +116 054 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 806 751 $ Poids 28 % |
| 2 | 573, rue Barkoff, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 161 400 $ (255 $/m²) 632,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +36 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 334 $ Poids 10 % |
| 3 | 1055, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (2 638 $/m²) 720,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +168 606 $ · Ajust. superficie +263 156 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 141 762 $ Poids 7 % |
| 4 | 3, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (1 281 $/m²) 624,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +189 268 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 047 675 $ Poids 6 % |
| 5 | 1460, Rue Arthur-Vaillancourt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 409 500 $ (535 $/m²) 765,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 395 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 477 157 $ Poids 6 % |
| 6 | 3A, rue des Ormeaux, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (1 642 $/m²) 624,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +136 333 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 342 333 $ Poids 6 % |
| 7 | 205, rue Chapleau, Trois-Rivières 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (1 250 $/m²) 604,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 1 057 574 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, 25A et 27, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 181 500 $ (325 $/m²) 558,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +24 311 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 269 336 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.