345 Rue DESBIENS · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 145,6 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 179 500 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783878664900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
37067783878664900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 345 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 272 029 $ Poids 71 % |
| 2 | 365, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-05-16 · 46 m · Vendu 415 000 $ (3 018 $/m²) 137,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 462 234 $ Poids 63 % |
| 3 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 909 m · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 368 796 $ Poids 58 % |
| 4 | 85, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2025-09-19 · 551 m · Vendu 495 000 $ (3 901 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +36 472 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 530 314 $ Poids 54 % |
| 5 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 369 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +55 709 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 544 400 $ Poids 53 % |
| 6 | 238, rue Gouin, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 235 $/m²) 134,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 331 508 $ Poids 52 % |
| 7 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 111 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +45 783 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 479 315 $ Poids 51 % |
| 8 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 769 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 386 416 $ Poids 50 % |
| 9 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 800 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 520 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 196 $ Poids 47 % |
| 10 | 115, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-08-25 · 724 m · Vendu 485 000 $ (3 831 $/m²) 126,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 943 $ Poids 47 % |
| 11 | 236, rue Gouin, Trois-Rivières 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (2 032 $/m²) 130,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 297 575 $ Poids 47 % |
| 12 | 792, rue Jean-Cusson, Trois-Rivières 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 174 $/m²) 146,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 511 811 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.