452-454 Rue SERRURIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 195 m² · constr. 1949 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 176 800 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783881088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
37067783881088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 653 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 189 162 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 669 $ Poids 50 % |
| 3 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 720 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 291 920 $ Poids 40 % |
| 4 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 416 351 $ Poids 29 % |
| 5 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +49 049 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 771 284 $ Poids 29 % |
| 6 | 127, rue de Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2024-11-07 · 826 m · Vendu 319 000 $ (1 845 $/m²) 172,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 372 905 $ Poids 26 % |
| 7 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 126 $ Poids 24 % |
| 8 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 179 757 $ Poids 23 % |
| 9 | 524, Rue Milot, Trois-Rivières 2024-07-18 · 419 m · Vendu 444 958 $ (2 641 $/m²) 168,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 231 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge −44 496 $ | 508 682 $ Poids 22 % |
| 10 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 378 533 $ Poids 17 % |
| 11 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 317 640 $ Poids 16 % |
| 12 | 987, rue Deveau, Trois-Rivières 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 260 758 $ (1 359 $/m²) 191,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −26 076 $ | 259 928 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.