446-448 Rue SERRURIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 215,5 m² · constr. 1959 · terrain 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 189 200 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783881296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
37067783881296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 683 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 209 667 $ Poids 70 % |
| 2 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 576 m · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −34 150 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 754 309 $ Poids 67 % |
| 3 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 359 452 $ Poids 36 % |
| 4 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 485 $ Poids 33 % |
| 5 | 91, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-11-18 · 842 m · Vendu 377 000 $ (1 508 $/m²) 250 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 398 139 $ Poids 22 % |
| 6 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +40 965 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 659 988 $ Poids 19 % |
| 7 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 189 584 $ Poids 18 % |
| 8 | 127, rue de Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2024-11-07 · 854 m · Vendu 319 000 $ (1 845 $/m²) 172,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 407 766 $ Poids 17 % |
| 9 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 838 606 $ Poids 17 % |
| 10 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 397 302 $ Poids 13 % |
| 11 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 400 $ Poids 12 % |
| 12 | 58, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 486 $/m²) 178,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 346 124 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.