453-455 Rue VERRIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 139,3 m² · constr. 1948 · terrain 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 120 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783882270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
37067783882270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 935 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 235 $ Poids 67 % |
| 2 | 83, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2026-02-18 · 896 m · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 747 $ Poids 56 % |
| 3 | 365, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-05-16 · 620 m · Vendu 415 000 $ (3 018 $/m²) 137,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 302 $ Poids 55 % |
| 4 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 330 713 $ Poids 55 % |
| 5 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 975 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 435 $ Poids 53 % |
| 6 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 647 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 431 264 $ Poids 52 % |
| 7 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 607 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 88 866 $ Poids 52 % |
| 8 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 736 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 347 761 $ Poids 51 % |
| 9 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 715 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 245 679 $ Poids 50 % |
| 10 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 738 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −8 695 $ | 176 462 $ Poids 49 % |
| 11 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 905 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 806 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 422 $ Poids 48 % |
| 12 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 761 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 575 839 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.