456-458 Rue VERRIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 184,8 m² · constr. 1951 · terrain 707,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 165 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783882424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
37067783882424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 622 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 184 711 $ Poids 80 % |
| 2 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 722 $ Poids 54 % |
| 3 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 688 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 283 452 $ Poids 51 % |
| 4 | 127, rue de Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2024-11-07 · 783 m · Vendu 319 000 $ (1 845 $/m²) 172,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 366 685 $ Poids 31 % |
| 5 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 749 626 $ Poids 31 % |
| 6 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 940 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 685 440 $ Poids 28 % |
| 7 | 524, Rue Milot, Trois-Rivières 2024-07-18 · 487 m · Vendu 444 958 $ (2 641 $/m²) 168,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 231 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −44 496 $ | 495 215 $ Poids 26 % |
| 8 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 277 $ Poids 26 % |
| 9 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 174 867 $ Poids 25 % |
| 10 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −29 485 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 835 $ Poids 22 % |
| 11 | 20, rue Dessureault, Trois-Rivières 2024-10-18 · 762 m · Vendu 250 000 $ (1 641 $/m²) 152,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 302 111 $ Poids 20 % |
| 12 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 369 194 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.