452 Rue VERRIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 100,6 m² · constr. 1950 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 115 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783882563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
37067783882563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 102 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 362 385 $ Poids 88 % |
| 2 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 507 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 341 581 $ Poids 87 % |
| 3 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 545 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 345 515 $ Poids 86 % |
| 4 | 129, rue du Parc, Trois-Rivières 2026-01-09 · 578 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 924 $ Poids 78 % |
| 5 | 83, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-20 · 468 m · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 343 996 $ Poids 77 % |
| 6 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 819 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 975 $ Poids 73 % |
| 7 | 380, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-28 · 623 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 367 984 $ Poids 73 % |
| 8 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 891 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −22 393 $ | 301 083 $ Poids 70 % |
| 9 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 810 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 326 599 $ Poids 69 % |
| 10 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 726 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 251 729 $ Poids 69 % |
| 11 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 875 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 377 435 $ Poids 69 % |
| 12 | 133, rue Vachon, Trois-Rivières 2026-05-04 · 861 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 280 089 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.