295 Rue DESBIENS · Trois-Rivières
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 102,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,9 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 193 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783889222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
37067783889222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 306 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 378 190 $ Poids 93 % |
| 2 | 129, rue du Parc, Trois-Rivières 2026-01-09 · 133 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 327 788 $ Poids 88 % |
| 3 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 571 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 414 778 $ Poids 85 % |
| 4 | 380, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-28 · 162 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 249 $ Poids 84 % |
| 5 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 675 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 329 764 $ Poids 79 % |
| 6 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 442 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 316 283 $ Poids 79 % |
| 7 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 604 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 397 776 $ Poids 79 % |
| 8 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 581 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 274 333 $ Poids 78 % |
| 9 | 83, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-20 · 397 m · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 373 163 $ Poids 77 % |
| 10 | 140, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-12-04 · 532 m · Vendu 353 000 $ (3 327 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 371 276 $ Poids 75 % |
| 11 | 240, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-13 · 85 m · Vendu 405 000 $ (3 623 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 423 614 $ Poids 75 % |
| 12 | 80, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-11-06 · 590 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 785 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.