579 Rue CHANOINE-GROULX · Trois-Rivières
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 119,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 052,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 223 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783889552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
37067783889552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-22 · 429 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 495 384 $ Poids 91 % |
| 2 | 590, rue Champigny, Trois-Rivières 2026-01-19 · 221 m · Vendu 395 000 $ (3 342 $/m²) 118,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 439 321 $ Poids 89 % |
| 3 | 240, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-13 · 111 m · Vendu 405 000 $ (3 623 $/m²) 111,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 460 118 $ Poids 80 % |
| 4 | 647-649, rue Corbin, Trois-Rivières 2026-03-12 · 654 m · Vendu 158 097 $ (1 350 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 179 561 $ Poids 78 % |
| 5 | 225, rue Châteaudun, Trois-Rivières 2026-06-16 · 766 m · Vendu 450 001 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 831 $ Poids 76 % |
| 6 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 601 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 434 453 $ Poids 75 % |
| 7 | 208, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-11-26 · 685 m · Vendu 501 000 $ (4 249 $/m²) 117,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 507 758 $ Poids 70 % |
| 8 | 75, rue Boisvert, Trois-Rivières 2025-11-24 · 588 m · Vendu 63 098 $ (566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 840 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge −946 $ | 70 229 $ Poids 69 % |
| 9 | 85, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2025-09-19 · 512 m · Vendu 495 000 $ (3 901 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 483 970 $ Poids 67 % |
| 10 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 606 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 873 $ Poids 65 % |
| 11 | 161, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2026-02-02 · 603 m · Vendu 262 500 $ (2 474 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 299 053 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, rue Buisson, Trois-Rivières 2025-09-17 · 714 m · Vendu 480 000 $ (4 068 $/m²) 118 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 481 522 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.