578 Rue CHANOINE-GROULX · Trois-Rivières
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 97,9 m² · constr. 1969 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 162 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783889646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
37067783889646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 371 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 375 253 $ Poids 91 % |
| 2 | 129, rue du Parc, Trois-Rivières 2026-01-09 · 197 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 353 $ Poids 88 % |
| 3 | 713, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-06-26 · 483 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 313 356 $ Poids 86 % |
| 4 | 380, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-11-28 · 227 m · Vendu 360 000 $ (3 647 $/m²) 98,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 397 260 $ Poids 85 % |
| 5 | 70, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-07-16 · 729 m · Vendu 319 900 $ (3 251 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 327 085 $ Poids 79 % |
| 6 | 79, rue Boisvert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 586 m · Vendu 335 000 $ (3 649 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 348 006 $ Poids 78 % |
| 7 | 83, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-20 · 463 m · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 370 371 $ Poids 78 % |
| 8 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 621 m · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 806 $ Poids 78 % |
| 9 | 235, rue Chauveau, Trois-Rivières 2026-06-30 · 747 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 331 748 $ Poids 74 % |
| 10 | 80, rue Campagna, Trois-Rivières 2025-11-06 · 562 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 402 508 $ Poids 72 % |
| 11 | 645, rue Guilbert, Trois-Rivières 2026-04-30 · 714 m · Vendu 143 912 $ (1 580 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 843 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −720 $ | 154 406 $ Poids 72 % |
| 12 | 260, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-12-02 · 636 m · Vendu 425 000 $ (4 502 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 434 468 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.