402-404 Rue SERRURIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 239,6 m² · constr. 1959 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 201 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783890018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
37067783890018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 474 m · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 789 631 $ Poids 85 % |
| 2 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 787 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 222 664 $ Poids 43 % |
| 3 | 200, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 320 $/m²) 273,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −39 557 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 539 950 $ Poids 33 % |
| 4 | 125, rue Paul-Gauchery, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (1 987 $/m²) 270,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −30 496 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 459 576 $ Poids 32 % |
| 5 | 91, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-11-18 · 923 m · Vendu 377 000 $ (1 508 $/m²) 250 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −26 390 $ | 416 310 $ Poids 30 % |
| 6 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 330 $ Poids 24 % |
| 7 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 104 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 888 104 $ Poids 16 % |
| 8 | 979, rue Frontenac, Trois-Rivières 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 706 $/m²) 222,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 962 $ Poids 9 % |
| 9 | 2260, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 159 $/m²) 201,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +41 125 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 518 759 $ Poids 6 % |
| 10 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +51 636 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 508 580 $ Poids 6 % |
| 11 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 143 707 $ Poids 5 % |
| 12 | 95, rue Landry, Trois-Rivières 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 390 500 $ (1 984 $/m²) 196,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 031 $ · Ajust. superficie +42 463 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 498 184 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.