764 Rue BERLINGUET · Trois-Rivières
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 107,8 m² · constr. 1965 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 160 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783891260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
37067783891260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2026-06-26 · 216 m · Vendu 399 000 $ (3 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 405 464 $ Poids 97 % |
| 2 | 504, rue Julien, Trois-Rivières 2026-01-27 · 586 m · Vendu 235 000 $ (2 213 $/m²) 106,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 277 320 $ Poids 78 % |
| 3 | 496, rue Milot, Trois-Rivières 2026-07-10 · 434 m · Vendu 371 000 $ (3 841 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 377 667 $ Poids 77 % |
| 4 | 490, rue Rochefort, Trois-Rivières 2026-02-20 · 674 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 363 421 $ Poids 74 % |
| 5 | 581, rue Gérin-Lajoie, Trois-Rivières 2026-05-11 · 685 m · Vendu 365 000 $ (3 657 $/m²) 99,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 386 057 $ Poids 73 % |
| 6 | 141, rue de la Traverse, Trois-Rivières 2026-05-20 · 805 m · Vendu 425 000 $ (4 187 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 426 549 $ Poids 70 % |
| 7 | 607, rue du Sabotier, Trois-Rivières 2025-06-13 · 146 m · Vendu 341 000 $ (3 193 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +11 935 $ | 382 690 $ Poids 68 % |
| 8 | 430, rue Boulard, Trois-Rivières 2026-03-26 · 827 m · Vendu 385 000 $ (3 767 $/m²) 102,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 430 725 $ Poids 67 % |
| 9 | 129, rue du Parc, Trois-Rivières 2026-01-09 · 712 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 334 278 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue Crevier, Trois-Rivières 2026-01-12 · 719 m · Vendu 80 000 $ (681 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +800 $ | 84 933 $ Poids 63 % |
| 11 | 83, rue du Parc, Trois-Rivières 2025-11-20 · 608 m · Vendu 325 000 $ (3 333 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 380 371 $ Poids 63 % |
| 12 | 120, rue Chamberland, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 025 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 423 350 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.