774-776 Rue BERLINGUET · Trois-Rivières
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 215,5 m² · constr. 1960 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 213 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783891604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
37067783891604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508-510 and 509-511, rue Saint-Laurent and rue Leduc, Trois-Rivières 2026-03-04 · 462 m · Vendu 700 000 $ (2 931 $/m²) 238,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −34 150 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 757 809 $ Poids 71 % |
| 2 | 75, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2026-08-11 · 776 m · Vendu 210 000 $ (1 079 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 210 717 $ Poids 66 % |
| 3 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 361 052 $ Poids 32 % |
| 4 | 220, rue Michel-Lemay, Trois-Rivières 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 062 $/m²) 213,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 485 $ Poids 28 % |
| 5 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 437 $ Poids 24 % |
| 6 | 91, rue Saint-Arnaud, Trois-Rivières 2024-11-18 · 973 m · Vendu 377 000 $ (1 508 $/m²) 250 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 542 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge −24 505 $ | 400 024 $ Poids 20 % |
| 7 | 286, rue de Châteaudun, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 304 $/m²) 190,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +40 965 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 659 988 $ Poids 18 % |
| 8 | 127, rue de Mère-Gamelin, Trois-Rivières 2024-11-07 · 930 m · Vendu 319 000 $ (1 845 $/m²) 172,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 228 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 409 361 $ Poids 16 % |
| 9 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 843 106 $ Poids 16 % |
| 10 | 1875, rue des Prairies, Trois-Rivières 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 181 112 $ (959 $/m²) 188,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 832 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −18 111 $ | 189 584 $ Poids 16 % |
| 11 | 160, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (1 831 $/m²) 182,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 397 302 $ Poids 13 % |
| 12 | 34, rue Duplessis, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 291 101 $ (1 550 $/m²) 187,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +54 442 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +17 466 $ | 384 477 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.