394 Rue CHARPENTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 2 140 $/m² · 159,7 m² · constr. 1950 · terrain 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 139 500 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783891830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
37067783891830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Sauvageau, Trois-Rivières 2025-11-20 · 889 m · Vendu 264 000 $ (1 660 $/m²) 159 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 262 615 $ Poids 61 % |
| 2 | 65, rue Monseigneur-Tessier, Trois-Rivières 2025-11-24 · 972 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 485 937 $ Poids 52 % |
| 3 | 119, Chemin du Passage, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 382 $/m²) 150,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 627 140 $ Poids 50 % |
| 4 | 185, rue de la Fonderie, Trois-Rivières 2026-07-31 · 989 m · Vendu 460 000 $ (3 377 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 684 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 684 $ Poids 46 % |
| 5 | 365, rue Desbiens, Trois-Rivières 2025-05-16 · 756 m · Vendu 415 000 $ (3 018 $/m²) 137,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +33 502 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 448 237 $ Poids 38 % |
| 6 | 21, rue Monseigneur-Comtois, Trois-Rivières 2025-05-08 · 915 m · Vendu 330 000 $ (2 319 $/m²) 142,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 374 715 $ Poids 37 % |
| 7 | 20, rue Dessureault, Trois-Rivières 2024-10-18 · 589 m · Vendu 250 000 $ (1 641 $/m²) 152,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 281 510 $ Poids 35 % |
| 8 | 107, chemin du Passage, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 247 $/m²) 171,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −25 905 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 330 $ Poids 34 % |
| 9 | 295, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 542 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 394 863 $ Poids 33 % |
| 10 | 60, rue Ouimet, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 754 $/m²) 182,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 704 $ Poids 32 % |
| 11 | 41, rue Madeleine De Verchères, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 439 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 791 $ Poids 29 % |
| 12 | 328, rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 024 $/m²) 130,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 313 693 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.